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326 地产第六虎(第2页)

香港的上市公司,对于股东是没什么限制的,谁都可以当,但触发收购要约的规定比较严,同一个家族的人,肯定是算一个主体,因此,陈志文想要也分一杯羹的话,就需要通过一些特殊手段,不过这种手段也是有限的,一家上市公司,大部分股东还是需要公布,因此,作为隐藏身份,不会持有太多的股份。

“再加两个人吧,马来首富郭鹤年以及船王包玉冈,他们如果愿意的话,也可以给一点的股份。”陈志文说道,上市之前的分股,是必须的,既然这样的话,还不如给自己的盟友,反正也是花钱卖的。

“行。”陈天福自然知道儿子与这几人的关系,泰山会的事情,他也知道,不过他与陈志文是一家,也就没必要再加入了,有合适投资的时候,如果自己这边有资金,儿子也会带上他,再说,真正最好的投资,肯定是陈家自己参与的,只有那些次一个等级、或者需要其他人资源投入的,才会与其他人一起合资。

“那定价多少?”陈志文好奇问道。

“参考比尔温特的意见,他的意思是整个恒义分为8亿股,每一股5港元,上市前总价值40亿港元,你觉得会不会太高了点?”陈天福说道。在香港上市,虽然不像欧美那样需要大规模路演,毕竟只是一个小城市,吸引的资金也是小范围的,不过找一个专业银行还是需要的,整个陈家与汇丰的关系不算多好,渣打自然就是最佳选择了,这段时间渣打大班也一直在为恒义的上市忙前忙后,很多手续、人脉都是他打通的,倒是省了恒义很多的时间与精力。

“不高,恒义手中现金就8.7亿港元,半年的净利润1.7亿,这样算的话,市盈率差不多才10倍而已,远比不上现在很多地产公司,不过唯一的弱点,就是没有大量收租物业,这一点比起其他地产公司要差很多,算是本身的资本积累比较差。”陈志文想了想说道。

连陈松青这种玩金融数字游戏的,都能将自家股票炒作到大几十亿港元,更不要说本身就有着大量现金储备、优质项目以及他作为背后资本的恒义了,40亿,不过是起点而已。

“恒义的发展毕竟也就这几年时间,自持物业这一块的确不行,要不然,我们的估值能更高。”陈天福点点头说道,恒义虽然存在了20几年,但急速发展,也就是最近几年,大部分还是借着儿子的光,自持物业这一块,不要说与传统的英资地产巨头置地太古,就是华资地产公司也差的很远,比如长江实业就持有大量的地皮物业,虽然都是在乡下。

“这次上市,整个恒义的确比较虚,不过借着这次上市,也可以获得大量资金,外加明年很多项目到期,到时候老爸你手中的资金,估计不低于20亿港元,有了这些资金,才是最大的本钱,只要地产危机爆发,那时候抄底,可以让恒义很快就成为香港最大的物业公司。”陈志文笑说道。

“我也是这个打算,只要这一步走对了,那事成之后,整个香港,除了你旗下的那几家公司,能够超过恒义的,也就置地了,太古地产都不行。”陈天福自信满满的说道。

在提前预测地产危机会出现问题的情况下,做足准备,先上市融资获得大量资金,再逐步终结项目,只要预测的准确,那后面抄底的时候,可以轻松将资产翻个几倍,恒义本身的规模就不低,只是缺乏大量自持物业,而这个机会,足以将短板给补足了,不过与发展上百年的英资巨头置地相比,可能还差很多。

“置地,到时候老爸也许你可以尝试一下收购了。”陈志文笑着说道。

“真的?你准备对置地动手?”陈天福倒没有什么惊讶,自己的儿子有如此成就,对置地下手,自然也正常。

“对,不过要等等,目前整个香港,值得我下手的其实已经不多了,我也不能真的什么资产看上后都自己下手,不然太过火,可能会引起负面效果了。”陈志文接着说道。

从和记开始,陈志文已经在香港收购了三家大型公司,都可以说是巨头级别的,其他其实也还有一些不错的公司,不过他也不是很在意,没必要什么都收购,如果不是郭鹤年参与进来,嘉道理家族也不至于两个核心资产都没了。

不过非常优质的,他还是不会放过的,置地就是最优质的企业了。

“那是当然,最近置地在与怡和股市绑定后,似乎开始准备大干一场了,前几天的一次地铁物业拍卖会,置地可是连番叫价,击败了所有人,将铜锣湾的那块地铁物业地皮拉到了2万港元一尺,简直就是疯狂。”陈天福摇头说道。

“让它继续疯吧,不疯的吧,我们还真没什么机会了。”陈志文笑了笑说道。

这类资产价值极高、收租收益也很高的大型地产公司,如果资金不出现极大问题,那怎么着外人也不可能有机会可以下手,哪怕陈志文手中的资金比置地要多的多,也不太可能成功,只有当对方出现严重问题,身负巨大债务的时候才有可能。

(本章完)

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