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第241章 陈晓的微服私访（第1页）

第241章陈晓的"微服私访"

洛城君晓广场！

前身是洛城万盛广场，被君晓广场收购后，也是保留了原班人马！

所有的收购项目，人员薪资基本都做了调整，高的涨幅有5o%，最低的也有2o%以上！

这是跟他们此前的底薪相关的，原来底薪高的涨幅就少一些，原来底薪低的涨幅就多一些！

原本在万盛集团的管理下，这些商管人员虽说收入还不错，但压力是很大的！

最大的问题就是万盛集团每年要求的租金涨幅递增不能低于7%，就算你商场客流再怎么好，也耐不住你年年涨！

洛城万盛广场在十年前开业的时候租金只有2oo元平月的租金单价，经过这么多年，一楼的租金都在5oo元平月左右了，这个价格跟之前的江州万盛广场和天隆广场的租金都不遑多让！

但是场子的质量可是相差甚远，而且客群质量也不是同一等级！

所以洛城万盛时期，这个场子对很多品牌而言就是鸡肋，食之无味，弃之可惜！

在这个场子的绝大多数品牌不赚钱，甚至略亏！

但终归业绩还是有保障的，亏损原因是因为租金成本过高！

所以每年一到续约时间，就成了双方的拉锯战，心理战！

商场通知商户，要么涨租要么撤店；商户通知商场要么平续，要么撤柜！

玩到最后合同快到期了，双方妥协！

但这个过程实在让人欲仙欲死，场内那么多品牌呢。

今年则不一样了，被君晓商管收购之后！

洛城君晓广场拿到了集团拨付的15oo万营销费用，并被集团要求开业月就投入1oo万的sp费用做活动！

这在一个地级市，引起的轰动效应比江州两家君晓广场各投2oo万效果都大！

毕竟地级市的人均购买力更差，对价格更敏感，对这种简单粗暴的让利活动接受度更强！

所以在被收购的近期，场内品牌集体爆了，业绩几乎翻番！

这让商家看到了美好的未来，这样的商场赶他们走，都不舍得走！

而对商管团队来说，客户生意好了，加租金就简单了，况且今年君晓集团并没有要求涨租金！

租金收益只要维持去年同期就行，当然降也是不行的，一个商场如果主动降租金那不是开玩笑吗，等于告诉别人我不行了，各位品牌商老爷们，求求你们留下吧！

君晓商管当然不会干这种蠢事！

去年租金水平不低于同期，没说要，那就是可以维持原条件，这是商管公司给洛城君晓广场的年度kpI指标里的一项！

所以今年整个洛城君晓广场的商管团队，在招商、续签工作上根本毫无压力！

很多品牌零售商因为更名君晓广场后，大量投入补贴券导致生意大幅上涨，让商家对这个项目信心大增，同时也做好了今年续签会继续涨租的准备！

只是一算账，现如果君晓广场一年能投入几次这样的大型活动，即便涨租这个项目也是非常值得做的！

甲方可以不涨，乙方觉得涨是合理的！

这种情况下，商场管理团队的续约与招商工作有多么的好开展，不言自明！

本就因为是好场子，商管团队的招商经理卢光明一直就比较傲气，哪个品牌商来，多少也都给几分薄面！

所谓薄面是因为，他上面还有业务副总以及商场总经理！

品牌商的一般拓展人员跟他打交道比较多，或者一些小的零售商与地方的一些品牌的代理商会跟他打交道！

像大的品牌公司或者省级代理商，比如像四季服饰的夏彬，那都是他们总经理的座上宾，就不太卖他面子了！

洛城君晓广场的星巴克咖啡里！

因为这是洛城最好的商业项目了，虽然不是周末，但客流量还可以！

星巴克里面基本坐满了人，一个3o出头的男子进来环顾了一下四周，不由的有些皱眉！

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