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2000年3月开始,美联储利率从6.25高位一路降低到如今的1.75,随着经济回暖彻底引燃了米国房地产市场。
三年多来,受美联储降息释放流动性刺激,每年竣工的房屋和存量房屋价格大幅上涨。
全美各地房地产累计涨幅在60%至80%之间,一些治安良好的中产阶级白人居住区价格甚至翻番。
在米国,贷款买房是很普遍的现象。
北美各大银行使出浑身解数抢夺房屋贷款市场,优惠贷款政策层出不穷,甚至出现了一折首付和零首付优惠。
只要客户拿出很少的一点钱缴纳保险金,就可以搬进带游泳池的宽敞明亮别墅居住,包含大量高风险的老黑与南美裔客户。
一些信用记录不好或者收入不稳定的客户,因为达不到银行的贷款标准,被定义为次级信用贷款者。
对于银行来说,这部分次级抵押贷款是高风险高收益的业务,因为它的贷款利率远远高于平均水平。
在丰厚的利益面前总有人铤而走险,可是银行明知道危险而为之,便希望通过金融市场分担银行风险,这就出现了CDS合同(信用违约互换)
华尔街雷曼公司将这些风险资产包装,设计出一套复杂的次级贷款资产包,然后拿到金融市场去运作赚取暴利。
汇丰银行不同,完全不为这些市场乱象所动。
依然选择最低三成首付起,必须提供稳定可靠的收入证明或者履历,也绝不放松对申请人的收入审查。
虽然在这一轮房贷热潮中所获甚微,但汇丰银行一点都不在意。
凭借着1.75基础利率的贷款能挣多少钱?
王族基金一次性并购香港长江实业集团与和记黄埔公司,就消耗了高达430多亿美金贷款,控股苹果公司又掏出了110多亿美金,贷款利率都是2.35%,收入高而风险几乎等于零。
财团旗下企业扩张,同样也要消耗大量资金。
在汇丰银行的业务板块中,支持华夏国内中小企业开展海外业务是重头戏,其他的跨国大银行缩手缩脚的犹豫再三,害怕碰到不可测的风险。
汇丰银行完全没有这种担心,支持国内企业发展外贸力度最大,范围最广,服务最好,门类最多,可以提供全球范围无死角金融服务.
在国内企业界口碑爆棚,是当之无愧的第一选择。
仅这一大块;
每年又可以消耗数千亿美金中短期贷款,这可都是高收入的贷款项目,利率甚至高达6~7%以上,钞票赚到手软。
而且,随之而来的银行增值业务利润更加丰厚。
国际市场辅导,渠道开拓,市场分析与调研,企业并购,辅导上市,跨国资金结算,私人银行理财等等,汇丰银行凭借着立足华夏和东南亚的优势,在国际贸易迅速增长的大蛋糕中切下了很大的一块。
这部分利润稳定而又丰厚,岂不比炒作垃圾债券强十倍,比贷款给老黑买房子强上十倍。
没那个金刚钻就别揽瓷器活,这外人可真羡慕不来。
华夏彻底的敞开敞开做生意,要从2001年加入世贸组织算起,至今也不过二年多,外国人脑海里根深蒂固的偏见很难消除。
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