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165租赁（第1页）

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“我与小潘先生谈时，租期定为三年，每年支付一次租金，不能延迟支付款项，否则视为违约，我有权收回院线。”邵义夫有意出租，他把邵氏的情况讲了一遍，以供陈维云参考，

“租金怎么收？我拿去年的数据来推算，去年香江产片121部，总票房4亿2120万港币，邵氏院线上片47部，票房1亿1045万，平均每月收票房920万，每月每座戏院收票房46万，扣除各项费用，每月每座戏院毛利30万港币。”

邵氏是自产自销，47部电影里有37部都是邵氏制，所以这组数据，没有把制片费用计算进去，如果算入，戏院肯定是亏损状态，不然邵氏不会停产，院线也不用出租。

“毛利30万，我收15万，邵氏20座戏院的月租金是300万，年租金是3600万港币。”

这是正常的收费，但是有一个潘迪声竞争，租金肯定要高过这个数字。

“小潘先生出价4000万一年，租赁我的院线。”邵义夫看了陈维云一眼，笑呵呵的问：“我老人家不和后生仔耍心眼，所以曝光小潘先生的底价，小陈先生，你出多少钱？”

“我只出3600万港币！”陈维云不会参与竞价，他早就准备了一套方案，他相信足以打动邵义夫，

“邵生，我租下你的院线后，准备在20家戏院内开设专营店，我愿意每年拿出直营店纯利的一部分给你，你看怎么样？”

“你的账目我无法检查，我想知道一部分纯利大约是多少钱？”邵义夫飞快评估这个提议，是否划算呢？

“要不这样吧，我们在协议里标明，我每年支付不低于400万港币的直营店分红。”陈维云最多支付400万，这样算下来，20座戏院的年租金将固定在4000万港币的价位上，与两部电影的盈利相当。

“才400万港币？”邵义夫似乎嫌少，他摇头说：

“我的院线与嘉禾、金公主不同，20座戏院全是我的自有产业，当初选址都经过精挑细选，我的几座龙头戏院全港绝无仅有，比你的伦敦戏院人流更旺，直营店一开，你还怕无钱赚？800万还差不多。”

“龙头毕竟是少数，余下全是小型戏院，这些戏院的直营店盈利是有限制的。”陈维云不会答应他，

“邵生，你要考虑长远问题，潘迪声对电影一窍不通，他对这个行业一无所知，你觉得他有可能租到三年吗？他也许一年都坚持不住，但我能，我不止能租三年，我还有能力租十年，我可以确保你院线的长期收益。”

“请茶！”邵义夫忽然端起茶杯，他考虑估摸五分钟，说道：“你想用四千万租我的院线不是不可以，但我有两个条件，《梦工厂追踪》转到tvb，第二，《哈利波特与魔法石》动画片免费在tvb播放。”

“邵生，《梦工厂追踪》没有办法转，我宁愿不租你的院线！”陈维云站起来给他斟茶，边说：“《哈利波特与魔法石》可以免费给你放，但是你要把周闰发与吴梦达的合约转让给我。”

《哈利波特与魔法石》预计制一百集，亚视愿意单集五万港币购买，价格是五百万港币，正好与周闰发的违约金相当，但真实价值不能这么算，《哈利波特与魔法石》可以连播数月，能帮助tvb提高收视率，吸引儿童商家把广告费投在tvb，这牵涉到千万港币的收益。

邵义夫其实已经意动，但他继续和陈维云扯皮，

“既然《梦工厂追踪》没法转，那我换一个条件，我听说邱得根授权给你改编漫画，我手上积累的电影与电视剧有上千部，总有一批经典，我准备创造剩余价值，授权给你运。”

“这个没有问题。”陈维云觉得这是一项双赢合，邵氏与tvb的经典品比亚视更多，都是不错的漫画题材。

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