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301十年都拆不完（第2页）

陆北辰特别强调，作来投资方，是不可能有强制执行力去拆迁的，即使政府愿意配合，但实际中的人浮于事让这种配合效果一定很差，只有政府强力主导的拆迁才能够真正完成。

陆北辰苦笑着说了一句话“如果是联合方主导拆迁，要不联合方就向黑社会去寻求合作，要不就十年都拆不完。

而联合方肯定不可能去跟黑社会媾和，所以结果就是，谁也不知道拆迁会在那一年那一月完成。”

但烟雨市政府也无法答应先由烟雨市正父完成拆迁再交由联合方的方案，原因很简单，整个项目涉及到数千亩地，除了一些工厂、河道、农田等相对比较容易拆迁的地方，涉及到地居民拆迁将近百万平米，光拆迁赔偿金就让烟雨市政府压力沉重。

还有一个，在市政府承担了拆迁的巨额垫资以后，凭什么给联合方优惠的地价，而且这之间如果联合方出了什么变故，不同意原方案的实施，在烟雨市正父来说，其损失将无可估量。

简单一句话，双方的互信机制没有建立，而且互相没有抓手，即使有抓手，面对如此天价的项目，也宁可冒违约的风险。

第一个议题就卡壳，让双方都很没有底气，张慕决定让步，毕竟同为国有单位，张慕对烟雨市正父的信任程度要高于一般以民营企业，所以在跟联合方几个人商量之后，提出了新的方案。

拆迁仍然坚持要由烟雨市正父主导，但联合方可以项目部的名义为拆迁提供资金支持，并且签订对赌协议，烟雨市正父如果在约定时期内拆完，联合方愿意向相关部门提供奖励。

相反如果烟雨市正父无法按照约定时期拆完，则需要根据超时支付巨额赔偿，并且在一定时间内归还全部的前期资金投入以及利息。

烟雨市正父经过短暂讨论后决定该方案可以进一步商议，但是前期拆迁预付金投入，赔偿金额，利息等等，都需要进一步的探讨，这不是在会者可以决定的。

但是至少，双方终于寻找到了一种可能让双方都接受的条件，于是会议继续。

由于第一个议题而衍生的第二个问题紧急而来，陆北辰提出来“丁市长，按照现有规定，土地出让一定得进入招拍挂程序。

而进入招拍挂就意味着所有人都有机会参与竞争，那么如何确保项目在进入招拍挂程序以后一定会落入联合方的手中呢？”

烟雨市正父面面相觑，这个完全无法保证，政策和法规的硬杠杠横在那里，即使在实际操作中经常会使用到萝卜拍卖的手法，但是没有一个正父敢以一种公开行文的形式承诺在日后的土地拍卖中确保谁中标。

丁光川站起来道“这样行不行，我们书记、市长还有我当面向你们承诺，我们三个人的联合保证，这信用总够了吧？”

陆北辰苦着脸“丁市长，就凭您这么一句话，我个人就非常尊敬您，我从业这么多年，您是我见过唯一一个敢说这种话的领导，实在是难得可贵。

当然我也很尊敬贵书记、贵市长，我当然也相信三位的信用，也相信只要三位领导在市里，这事出不了问题。

但是有一些事情是各位领导无法控制的，比如说，今天省正父把贵书记调离现有岗位，另有要职，而新来的书记并不认可烟雨市南岸的改造项目，到时候我们还有什么办法可以把项目继续下去呢？”

丁光川哑口无语，他可以有办法让现领导当面给联合方承诺，可以说这样的承诺在现阶段，几乎不可能出现什么大问题。

但是丁光川如何替省正父承诺不会把几个领导调走呢？

这事丁光川做不了做，所以他认真思考了一下以后，决定先把这个问题搁置起来，等本次会议结束以后与书记和市长研究一下对策，再翻一下别的地区的成功经验以作下一步的洽谈，总之烟雨市正父一定让联合方能够放心。

接着是第三个问题，出让土地的价格问题和工程造价问题，烟雨市正父提出了一个整体土地和基础工程零地价的要求。

也就是说，以本次项目整体改造所腾出来的土地，以零地价抵销前期的拆迁费用、河道整治费用、项目中的城市道路建设费用、湿地公园建设以及第一期全部的绿化工程费用。

对于这个条件，联合方暂时无法答应，虽然烟雨市正父所提的价格颇有良心，但这个需要等详细的设计方案和图纸出来以后，根据各地块的详细用图以及土地容积率再作测算。

但是联合方也没有反对，根据刚才风光片的介绍，烟雨湖南岸原来的村里，有几家村办企业和集体企业，还有一个废弃的学校，这些土地被腾空出来以后，将为项目提供极大的赢利可能性。

总之一句话，这事也可以议，无非就是在设计出让土地容积率的时候，能够多一点弹性就行。

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